新竹火車站大遠百商圈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹找房買房市區大遠百商圈火車站生活圈翻新車庫透天間間套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：66.97 萬/坪
地址：新竹市東區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：28.193 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.193 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新竹國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優異：位於新竹火車站及大遠百商圈，生活機能成熟，交通便利。 2. 屋況更新：水電、管線、衛浴均已完成翻新，居住或出租無須立即投入整修成本。 3. 格局實用：四房五衛設計，適合分間出租或家族共同居住，坪效高。 4. 交通便利：六米巷寬利於車輛進出，且鄰近有車庫配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 50 年，可能影響銀行貸款年限與成數，未來轉手時買家接受度受限。 2. 單價較貴：每坪約 67 萬元，對於老舊房屋而言單價偏高，需考量投資報酬率。 3. 增建疑慮：資料提及三樓為增建，可能存在建築法規合規性問題，涉及產權或拆除風險。 4. 車位未計入：總坪數不含車位，若有固定停車需求需確認車庫權益。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場強勁：近車站與商圈，套房出租需求大，穩定租金收入潛力高。 2. 學區價值：鄰近新竹國小，對於重視教育的家庭或投資保值有加分。 3. 翻新後的吸引力：全新整理後的透天厝在老屋市場中較具賣點，易於吸引自住型買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡房屋貸款條件嚴格，可能增加購屋者的自備款壓力。 2. 法律風險：增建部分若被政府列管或要求拆除，將造成財產損失與使用權爭議。 3. 老舊維護成本：雖已翻新，但 50 年建築基礎設施仍需在未來投入保養費用。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「追求高租金報酬率」或「需要多房間機能」的購屋者，純以資產增值角度考慮則需審慎評估。

主要理由： 這棟透天厝最大的賣點在於絕佳的地理位置與現成的出租格局。靠近火車站與大遠百確保了強大的租屋客源，且內裝翻新降低了短期維護成本，對於想長期收租的投資者而言是合格標的。然而，買家必須正視「50 年屋齡」帶來的貸款難題，以及「增建」部分的法律風險。若單價符合您的預算規劃，且不介意老屋可能面臨的銀行評估限制，則值得入手；反之，若以快速轉手獲利為目標，建議優先考量產權更單純的新成屋或較新物件。